専任媒介と一般媒介、結局どちらが得なのか
媒介契約、種類があるのをご存知ですか
不動産の売却を依頼する際、最初に決めるのが「媒介契約」の種類です。
実は媒介契約には3種類あります。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介です。
どれを選ぶかによって、その後の売却活動の進み方が大きく変わります。
「専任媒介 一般媒介 違い」で検索する方が多いのも、それだけ判断に迷うからでしょう。
3つの媒介契約の違い
まず、基本的な違いを整理します。
一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。
会社間の競争が生まれやすい一方、各社の対応が手薄になりやすい面もあります。
専任媒介契約
1社にのみ依頼する契約です。
2週間に1回以上の活動報告が義務付けられています。
レインズへの登録義務もあります。
専属専任媒介契約
専任媒介よりもさらに制約が強い契約です。
自分で買主を見つけても、その会社を通す必要があります。
報告義務は1週間に1回以上です。
どちらが「得」なのか、一概には言えません
「結局どっちが得なのか」という質問をよくいただきます。
しかし、正直に言うと、物件の特性や状況によって答えは変わります。
- 人気エリアの物件：一般媒介で複数社に競わせる方が有利な場合があります
- 特殊な物件、権利関係が複雑な物件：専任媒介で1社にじっくり取り組んでもらう方が良いケースが多いです
- 早期売却を優先したい場合：専属専任媒介で会社の本気度を引き出す考え方もあります
見落とされがちな判断基準
多くの解説記事では、この基本的な違いまでしか触れられていません。
しかし、本当に重要なのは「どの契約を選ぶか」以上に、「その契約のもとで、会社がきちんと活動しているか」です。
専任媒介契約を結んでも、レインズ登録が遅れていたり、活動報告が形式的だったりすれば、契約の種類による利点は活かされません。
契約選びに迷ったら
私たちは、不動産鑑定会社が母体となって運営する仲介サービスです。
物件の特性や、売主様の状況を踏まえたうえで、どの媒介契約が適しているか、中立的な視点でアドバイスいたします。
すでに契約を結んでいる方も、その契約が物件に合っているかどうか、無料で確認することができます。
「今の契約でいいのか不安」「そもそもどれを選べばいいか分からない」という方は、お気軽にご相談ください。
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