売却を依頼した会社、この査定額で合っている？＝ 不動産鑑定会社によるセカンドオピニオンサービス（無料）＝
◆ 今の査定額、本当に納得していますか？
不動産の売却活動を始めて、担当者から提示された査定額。
当初は「妥当だろう」と受け入れたものの、時間が経つにつれて疑問が頭をよぎることはないでしょうか。
前回の記事では、不動産査定と不動産鑑定の違いをお伝えしました。
査定はあくまで「参考価格」であり、法的な裏付けを持つものではありません。
すでに売却活動を始めている方にとって、この違いは他人事ではないはずです。
◆なぜ今の査定額を見直す必要があるのか
売却活動が長引くと、多くの場合「値下げ」が提案されます。
しかし、その前に確認したいことがあります。
そもそもの査定額が適正だったのか、という点です。
・相場より高すぎて、そもそも反響が少ない
・相場より低く、必要以上に安く手放そうとしている
・販売開始時と現在とで、周辺相場が変化している
これらは、査定を行った担当者の経験や状況によって生じやすいズレです。
◆私たちが行う無料検証サービス
あいき不動産鑑定｜RE/MAX Aikiでは、無料のセカンドオピニオンサービスを行っています。
現在他社で売却活動中の方に向けて、鑑定士の視点から価格と販売方法の両面を検証します。
これが私たちの考える「不動産のセカンドオピニオン」です。
検証では、以下のような点を確認します。
・ 提示されている価格が、取引事例や収益性から見て妥当か
・ レインズへの登録状況や、販売活動の内容が適正か
・ 契約形態（専任媒介・一般媒介など）が、物件の特性に合っているか
これは、今契約している会社を否定するものではありません。
第三者の専門的な視点として、現状を客観的に確認する機会です。
◆こんな方はぜひご相談ください
・売却開始から数ヶ月経つが、反響が少ない
・示された査定額の根拠に納得できていない
・今の担当者以外の意見も聞いてみたい
・不動産会社を変えるべきか、そのタイミングに悩んでいる
セカンドオピニオンサービスは無料です。まずは現状をお聞かせください。
この記事の執筆者
0120-371-735