【修繕費をかける前に！】2026年最新・関西圏の収益物件マーケットのリアル情報

「そろそろ売却時かな…」

「空室も目立ってきたし、大規模修繕を入れるべき？」

そんな築古アパート・一棟マンションをお持ちのオーナー様へ！

現在の関西圏（特に大阪・兵庫・京都エリア）の収益物件市場は、大きな局面を迎えています。

今回は、今オーナー様が知っておくべき「マーケットの現状」と「損をしないための売却戦略」を分かりやすくまとめました！

 【投稿スライドの要点】

 価格高止まりと利回り低下

大阪市内を中心に物件価格は依然高値圏ですが、利回りは低下傾向。その影響で、投資家の目線は「郊外の築古アパート」や「再生重視の物件」へ移っています。

 金利上昇＆修繕コストの激増

資材高や人件費の高騰により、大規模修繕の費用が跳ね上がっています。「修繕費を払ってから売るか」「修繕前に現状のまま売るか」の判断が、最終的な手残りを大きく左右します。

 エリアによる二極化の加速

主要駅周辺は賃料上昇が見込める一方、郊外では空室率が高止まりする傾向も。高空室率の物件ほど、個人投資家向けへの「現状売却」など適切な出口戦略が必須です。

 【結論：オーナー様が今やるべきこと】

無理に高い修繕費をかけてキレイにする前に、まずは「現状のままでいくらで売れるのか？」の査定額を把握することが大切です！

清陽通商株式会社　Swallow店では、関西圏の一棟マンション・築古アパートに特化し、高空室率や大規模修繕前の物件でも現状のまま非公開査定が可能です。

「自分の物件、いくらになる？」と思ったら、お気軽にご相談ください！