A Beautiful Kyo-Machiya in Higashiyama! The Story of Turning an International Client’s Kyoto Dream into Reality

Hello everyone, This is Ryan Yabuuchi from RE/MAX BASE.

Today, I would like to share the story of a stunning traditional Kyo-machiya in Higashiyama Ward that we recently went “Under Contract” on. We are now just one step away from the final closing!

My client had a wonderful vision of purchasing and renovating a historic Machiya in Kyoto. Getting to this contract was truly a collaborative journey.

■ Deep Market Education & Property Hunting

Since my client lives outside of Kyoto, we started our journey with video chats and online viewings. To help them deeply understand the unique and complex Kyoto real estate market, I knew we had to go beyond just looking at active listings.

When my client visited Kyoto, we drove around the city to look at actual recently sold properties. This gave them a real sense of market values and the true potential of different neighborhoods. We also spent time discussing Kyoto’s strict zoning laws (especially regarding “Minpaku” short-term rentals) and the risks associated with non-rebuildable properties (Saikenchiku-fuka) to solidify their investment strategy.

After exploring various areas together, we finally found “the one”—this beautiful Machiya within walking distance of Kiyomizu-dera Temple.

■ Investigations at the City Office and Securing the Contract

Dealing with historic Machiyas always involves clearing up complex property rights. For this property, there were many details to confirm, particularly regarding the ownership and boundaries of the private road.

I made multiple trips to the Kyoto City Office and relevant departments, gathered official documents, and mapped out the exact ownership shares of the private road to ensure everything was crystal clear. I made sure to explain all these technical details accurately in English so my client could proceed with absolute confidence.

Beyond the property itself, we worked closely on the financial and administrative side—from supporting seamless remittances via Wise to introducing Japanese online banking options like GMO Aozora Net Bank. Thanks to all this close coordination, we successfully reached the contract signing!

■ Turning Dreams into Reality

The daily life of a real estate agent isn’t always glamorous. There is a lot of gritty, behind-the-scenes work: running to city offices, investigating complex property rights, drafting detailed documents, and coordinating with local experts.

However, knowing that every single one of these daily efforts goes toward turning a client’s dream into reality makes it incredibly rewarding.

We are just one step away from the final closing, and I cannot wait to see my client start their new chapter in this historic city. 🗝️

I will continue running around the streets of Kyoto to connect wonderful clients with amazing properties. If you are looking to buy, sell, or invest in Kyoto, please feel free to reach out to me anytime! 📩

【Japanese Version / 日本語版】

皆様、こんにちは。 RE/MAX BASEのRyan（籔内）です。

本日は、先日無事に契約（Under Contract）となりました、東山区の素晴らしい京町家のストーリーをシェアさせていただきます。最終的なお引き渡し（クロージング）までいよいよあと一歩というところまできました！

今回のお客様は、京都で歴史ある京町家を購入し、リノベーションを活用するという素敵な夢をお持ちでした。このご契約に辿り着くまでは、まさに二人三脚の日々でした。

■ 徹底したマーケット情報のお伝えと物件探し

遠方にお住まいのため、最初はビデオ通話でのご相談やオンライン内見からスタートしました。 物件探しを進めるにあたり、まずは今回のお客様に京都の特殊な不動産マーケットを深く理解していただくことが重要でした。そのため、現在販売中の物件をご案内するだけでなく、実際に京都へお越しいただいた際には「過去に成約となった物件（成約事例）」も車で一緒に回りながらご紹介し、エリアごとの相場観やポテンシャルを肌で感じていただきました。 同時に、京都特有の用途地域（民泊の制限ルール）や、再建築不可物件のリスクなどについても細かくアドバイスさせていただき、投資戦略を一緒に練り上げていきました。

そんな中、様々なエリアを巡る中で「これだ！」と出会ったのが、今回ご契約となった東山区・清水寺徒歩圏内の京町家です。

■ 市役所での調査から、無事にご契約へ！

古い京町家の取引には、権利関係などのクリアすべき課題がつきものです。 今回の物件も、私道（プライベートロード）の所有権や境界など細かく確認すべき点が多くありました。何度も京都市役所や関係各所に足を運んで書類を取り寄せ、私道の持分を図面に分かりやすく整理するなど、徹底的に調査を行いました。英語で正確に状況をお伝えし、安心してお取引いただけるよう準備を重ねました。

また、それ以外にも、Wiseを活用した送金の手続きサポートや、日本のネット銀行（GMOあおぞらネット銀行など）のご紹介など、資金面・事務面でも多岐にわたるやり取りを密に行い、ついに無事に契約へとこぎつけることができました！

■ お客様の夢を形に

不動産エージェントの毎日は、決して華やかなことばかりではありません。市役所を走り回って細かい権利関係を調べたり、地道な書類作成や専門家との調整など、泥臭い裏方の業務がたくさんあります。 しかし、こうした日々の活動一つ一つが「お客様の夢を現実の形にする」ことに繋がっていると思うと、すべての労力が報われ、本当にやりがいを感じます。

クロージングまであと一歩。お客様がこの歴史ある京都の街で、新しい章をスタートされるのを見るのが今から待ちきれません。🗝️

これからも、素晴らしいお客様と京都の素敵な物件をお繋ぎできるよう、明日からもまた京都の街を駆け回ります！

京都での不動産購入や売却、投資のご相談などがありましたら、どうぞいつでもお気軽にご連絡ください📩