なぜ内装の仕事をしている私が、不動産仲介も始めたのか

これまで設計・施工管理として、美容サロンや店舗づくりに関わってきました。物件を契約してからご相談いただくケースが多いのですが、

・想定より工事費がかかる

・設備が足りない

・レイアウトの自由度が低い

・動線が取りづらい

・理想の空間がつくれない

という状況になることが少なくありません。 空間づくりは図面を描くところからではなく、どんな物件を選ぶかで左右されます。

天井の高さ　電気容量　給排水の位置　構造　立地　家賃　動線

これらは、後からの変更が難しく設計の自由度に影響します。 どんなにデザインを工夫しても、物件選びを間違えると理想の空間にはなりません。 だからこそ私は、もっと早い段階から関わるべきだと感じるようになりました。

本当は、物件選びの段階から一緒に考えるべき

これまでの現場で感じたのは、 物件選び → 設計 → 工事 →運用まで一緒に考えた方が、結果的に良い空間になるということです。例えば

・設備位置を見ながら間取りを考える

・動線を考えながら物件を選ぶ

・レイアウトに合わせて契約する物件を決める

・ブランドイメージに合う空間を最初から選ぶ

こうした進め方ができれば 無駄なコストを抑えられる・工事の自由度が高くなる・完成度が上がる

そして結果として 売上 集客 居心地 ブランドの印象 すべてに影響していきます。 物件選びの段階から関わることで、家賃・工事費・レイアウト・動線・ブランドイメージまでトータルで判断できるようになります。 これは、依頼する側にとっても大きなメリットだと思っています。 最初から同じ方向を見て進めることで、 無駄なコストを減らせる やり直しが少なくなる 完成度が高くなる 結果的に、満足度の高い空間になります。

だから不動産仲介も始めました

不動産エージェントとして物件探しから設計・施工まで一貫してサポートできる体制を整えました。 同じ広さでも 同じ家賃でも 同じエリアでも 設計次第で売上も居心地もブランドの印象も変わります。 だからこそ、物件・設計・工事を別々に考えるのではなく、一つの流れとして考えることが大切だと思っています。

こんな方は、物件を決める前に相談してほしいです

・これからサロンや店舗を開業する予定の方

・どんな物件を選べばいいかわからない方

・家賃と工事費のバランスに不安がある方

・動線やレイアウトをしっかり考えたい方

・今の空間をもっと良くしたいと思っている方

物件は、一度契約すると簡単に変更できるものではありません。 だからこそ、契約してから考えるのではなく選ぶ前に考えることがとても大切だと思っています。

空間は、物件を選ぶところから始まっています

これからは テナント仲介 設計 施工 レイアウト設計 すべてを一つの流れとしてサポートできる形で関わっていきたいと考えています。 今ある場所を再設計して、その価値を最大限に引き出すこと。 それが、私の仕事です。